יועץ השקעות נדל”ן – מדוע אתם זקוקים לו?

תוכן עניינים - מעל מה נדבר במאמר זה

כדי להשיג עסקה משתלמת שתניב לכם תשואות גבוהות, מומלץ להיעזר ביועץ השקעות נדל"ן. הנה כל מה שרציתם לדעת על יועצי השקעות נדל"ן וכיצד יסייעו לכם
יועץ השקעות נדלן – מדוע אתם זקוקים לו

מה תפקידו של יועץ השקעות נדל”ן?

יועץ השקעות נדל”ן עוסק במתן ייעוץ עבור אנשים המעוניינים לרכוש דירה להשקעה. בניגוד ליועצי נדל”ן שמייעצים לאנשים לגבי רכישת דירה לצורכי מגורים או להשקעה, יועצי השקעות נדל”ן מייעצים לאנשים שרוצים להשקיע בנדל”ן בלבד ולא כל כך מנוסים בתחום.

תפקידו של יועץ השקעות נדל”ן הוא לסייע לכם להבין איזו השקעה כדאית עבורכם ומתאימה לכם, וללוות אתכם בכל התהליך של רכישת הנדל”ן לצורך השקעה. היועץ יבנה יחד אתכם תכנית המותאמת לצרכים, להכנסות השונות ולתקציב שלכם, ובמסגרתה תוכלו להבין אילו דירות כדאי לכם לרכוש, באיזה מחיר והיכן כדאי לכם לחפש דירות. היועץ יוכל להעריך עבורכם איזו עסקת רכישה תהיה משתלמת עבורכם ומאילו עסקאות עדיף לכם להימנע, ולחזות כמה תשואה אתם צפויים להרוויח בטווח הקצר ובטווח הארוך.

מתעניין בלקיחת משכנתא וזקוק להכוונה?

מוזמן להשאיר פרטים ואחזור אלייך לשיחת ייעוץ ראשונה לגמרי בחינם!

מתעניין בלקיחת משכנתא וזקוק להכוונה?
מוזמן לשיחת ייעוץ ראשונה לגמרי בחינם!

מה כולל תהליך העבודה עם יועץ השקעות נדל”ן?

שלב ההחלטה על ההשקעה

בשלב הראשוני, עליכם להיפגש עם יועץ השקעות נדל”ן על מנת להגיע למסקנה מהי סוג ההשקעה שמתאימה לכם (למשל רכישה של קרקע חקלאית או דירת יד שנייה), ומהו הסכום שאתם מעוניינים להשקיע. לפני שאתם קופצים למים של השקעה בנדל”ן, עליכם להבין מהן ההוצאות הצפויות שלכם כמו עלות הדירה, ריביות על החזר משכנתא ומס רכישה, ולבדוק את אותן הוצאות ביחס להכנסות שלכם. כך תוכלו לדעת האם מדובר בעסקה נכונה ומשתלמת, או שמא זהו סיכון גדול מדי.
יועץ השקעות נדל”ן יוכל לייעץ לכם לגבי בחירה במסלול השקעה יציב אך תשואה עם נמוכה יחסית, או בחירה במסלול עם תשואה גבוהה אם אתם לא חוששים מלקיחת סיכונים. על ידי בחינה של ההעדפות שלכם, היועץ יסייע לכם להחליט מהו מיקום ההשקעה וסוג הנכס המתאים לכם, האם לרכוש נכס בודד אחד או כמה נכסי נדל”ן, ומה לעשות עם הנכס בעתיד. כך למשל, תוכלו לבחור לשפץ את הנכס ולמכור אותו בהמשך, או להשכיר אותו לדיירים אחרים. לכל סוגיה יש השלכות כלכליות רבות לטווח הקצר ולטווח הארוך. יועץ השקעות נדל”ן מנוסה ובקיא בתחום יעזור לכם להגיע להחלטה הטובה ביותר.

פגישה עם בנקאי
התייעצות עם יועץ השקעות נדל"ן תוכל לחסוך לכם הרבה מהמורות במהלך הדרך

שלב פעולת ההשקעה

אחרי שכבר החלטתם לגבי סוג ההשקעה שמתאימה לכם, זה הזמן לאתר נכסים פוטנציאלים המיועדים למכירה ומתאימים לקריטריונים שלכם. בשלב זה, יועץ השקעות נדל”ן יסייע לכם בחיפוש נכנסים ובמציאת הזדמנויות בשוק הנדל”ן שיניבו לכם תשואה גבוהה. היועץ יכול לנהל עבורכם משא ומתן עם המוכרים, כך שתשיגו את העסקה המשתלמת ביותר ותימנעו מעסקאות מפוקפקות ומשרלטנים. בזכות היותו אובייקטיבי כך שאינטרס שלו הוא טובתכם, הוא יוכל להציג בפניכם את היתרונות ואת החסרונות של כל נכס. כך תוכלו להבטיח שרכישת הדירה להשקעה תהיה כדאית עבורכם.

למה חשוב לשים לב כאשר בוחרים יועץ השקעות נדל”ן?

ניסיון

בדקו מהו הניסיון הרלוונטי והוותק של היועץ. אל תבחרו ביועץ מתחיל שעדיין לא צבר מספיק קילומטראז’, אלא רק ביועץ השקעות נדל”ן שיש מאחוריו לקוחות מרוצים רבים.

המלצות

כמו בכל בחירה של בעל מקצוע, גם כאשר מחפשים יועץ השקעות נדל”ן חשוב לבחור ביועץ עם המלצות רבות. כדאי לערוך מחקר ברחבי הרשת ולבחור ביועצים שקיבלו ציון של לפחות ארבעה כוכבות בחשבון הגוגל שלהם. בנוסף, חפשו המלצות ברשתות חברתיות ובקבוצות פייסבוק שעוסקות בנדל”ן להשקעה. בנוסף, כדאי לבקש לשוחח עם לקוחות קודמים על מנת להתרשם משביעות הרצון שלהם משירות הייעוץ.

אובייקטיביות

כדי להגיע לעסקה הטובה ביותר, על היועץ להיות נטול פניות ונייטרלי. יועצים שמנהלים במקביל במשרד לתיווך נדל”ן עלולים להיות בעלי אינטרס להציע לכם פרויקטים מסוימים שלאו דווקא משתלמים ומתאימים לכם. לכן, חשוב לבצע בדיקת רקע על היועץ.

התמחות

אם אתם מתעניינים לגבי רכישת נדל”ן להשקעה בארצות הברית, עדיף לבחור יועץ השקעות נדל”ן שמתמחה בנדל”ן באזור הזה. חשוב להבין שנדל”ן להשקעה בישראל שונה מנדל”ן להשקעה בחו”ל מבחינת גורמים רבים כמו מיסוי למשל. לכן, יועצים שאינם בקיאים בנכסי נדל”ן מעבר לים, לא יוכלו לתת לכם מענה מדויק. קחו בחשבון שאם היועץ טוען כי הוא מבין ברכישת נדל”ן בכל מדינה בעולם, הדבר צריך לעורר חשד לגבי האמינות שלו. לרוב יועצים מתמחים בשתיים עד ארבע מדינות ולא יותר מכך.

שירות

כאשר אתם משוחחים בטלפון עם היועץ בחנו את האינטראקציה שלכם עמו. האם הוא אדיב ועונה על השאלות שלכם בסבלנות, או שהוא נשמע עצבני וקצר רוח? רכישת דירה להשקעה היא תהליך ארוך ומורכב, והגורם המקצועי שילווה אתכם לכל אורך הדרך צריך להיות אחד שנעים לשוחח ולהתייעץ עמו.

מקצועיות

נסו לבחון את הידע המקצועי של היועץ ולהתרשם מהבקיאות שלו בתחום השקעות הנדל”ן. כדאי לעשות קצת שיעורי בית לפני השיחה שלכם עם היועץ, ולקבל מושג כללי לגבי התחום. בעת השיחה, בדקו עד כמה היועץ מבין בנושא, והאם הוא שואל אתכם את כל השאלות הנכונות כמו מהו ההון העצמי הראשוני שלכם, האם רכשתם דירה בעבר, מהו גובה החזר המשכנתא שאתם משלמים ועוד.

מתעניין בקניית דירה וזקוק להכוונה?

מוזמן להשאיר פרטים ואחזור אלייך לשיחת ייעוץ ראשונה לגמרי בחינם!

חושב שהמאמר יכול לעזור למישהו שאתה מכיר ? מוזמן לשתף

Share on facebook
פייסבוק
Share on twitter
טוויטר
Share on linkedin
לינקדאין
Share on whatsapp
וואצאפ
Share on email
אימייל

אולי יעניין אותך גם…

משכנתא- בסיס
משכנתא
אורן נפתלי

משכנתא – הבסיס שכל אחד צריך להכיר

משכנתא, ריביות, תמהיל…. מה המשמעות של כל אלו ואיך הם מתחברים לתהליך אחד אותו מבצעים מול הבנק? הכל במאמר הזה!

משכנתא ללא הון עצמי
משכנתא
אורן נפתלי

האם ניתן לקחת משכנתא ללא הון עצמי?

חולמים לרכוש דירה אבל אין לכם מספיק הון עצמי? לפניכם כל הדרכים לגשר על פער ההון העצמי הנדרש ולקחת משכנתא ללא הון עצמי

מוזמנים ליצור קשר

מאמרים אחרונים

נושאים פופלריים